Das Dubai Land Department (DLD) hat erklärt, dass ein neuer Gesetzesentwurf die Mieten in Dubai für einen Zeitraum von drei Jahren unverändert lassen soll. Dies folgt einer Prognose des Generaldirektors der DLD Anfang Januar dieses Jahres, nachdem die von der DLD empfohlenen Klauseln für das neue Gesetz akzeptiert wurden. Es wurde kein Datum für das Inkrafttreten dieses Gesetzes festgelegt, aber eine offizielle Ankündigung erfolgt nach der Veröffentlichung des Gesetzes im Amtsblatt.
Wie sieht die Situation aktuell aus?
Der Vermietungssektor macht einen erheblichen Teil des Immobilienmarktes in Dubai aus. Vermieter und Mieter in Dubai fürchteten generell die jährliche Mietvertragsverlängerung. Das Feilschen um die Erneuerungsmiete, ob der Markt stieg oder fiel, ob der Vermieter dem Mieter eine angemessene Mitteilung machte, führte dazu, dass Mieter auf andere Immobilien umziehen wollten, möglicherweise verkleinern mussten und die Vermieter möglicherweise leer standen Eigenschaften.
Mieter, die nicht bereit oder nicht in der Lage sind, geeignete Alternativen zu finden, würden am Ende die bittere Pille schlucken, die die Mieterhöhung darstellt. In schlimmeren Situationen, insbesondere angesichts der Auswirkungen der Covid-19-Beschränkungen auf die Wirtschaft im vergangenen Jahr, hätten einige Einwohner Dubais keine andere Wahl gehabt, als Dubai zu verlassen.
Was bedeutet der Mietmarkt-Freeze ganz konkret?
Dieses neue Gesetz, das ein Einfrieren der Mieten vorsieht, soll Stabilität auf dem Immobilienmarkt in Dubai schaffen, sowohl für Mieter, indem die Sorgen über steigende Mieten beseitigt werden, als auch für Vermieter, deren Enttäuschung darüber, dass sie die Mieten nicht erhöhen können, durch die Tatsache ausgeglichen werden sollte dass ihr Eigentum weniger wahrscheinlich leer steht. Das DLD geht davon aus, dass dieses Gesetz Investitionen in Dubai anregen und fördern und die Auslastung von Immobilien im Emirat erhöhen wird.
Richter Abdelqader Mousa, Vorsitzender des Dubai Rental Disputes Centre, erklärte, dass die Vermieter die Miete für Wohnimmobilien ab dem Datum des Mietbeginns drei Jahre lang nicht erhöhen dürfen. Die Miete kann jedoch nach Ablauf dieses Zeitraums auf der Grundlage des Mietindex erhöht werden. Für bestehende Mieter war es wichtig, dass Richter Mousa auch feststellte, dass für Mietverträge, die vor Inkrafttreten des Gesetzes abgeschlossen wurden, Mietsteigerungen erst drei Jahre nach Inkrafttreten des Gesetzes berechnet werden.
Der genaue Wortlaut des neuen Gesetzentwurfs kann noch nicht überprüft werden, sodass einige Fragen unbeantwortet bleiben. Basierend auf den derzeit begrenzten verfügbaren Informationen scheinen gewerbliche Immobilien (auch in den Freezones von der Regelung nicht betroffen zu sein).
Was die Experten sagen
Tarnish Mistry, BSA bei Ahmad Bin Hezeem & Associates, einer Anwaltskanzlei in den VAE, erklärt dass eines der Hauptziele dieses neuen Gesetzes ist es, die Mieter in Dubai zu stabilisieren und ihnen eine Alternative zum jährlichen Auszug auf der Suche nach günstigeren Immobilien zu bieten, wie dies derzeit der Fall ist. In Anbetracht dieser Absicht glauben wir, dass es unwahrscheinlich ist, dass Mieter zu einer dreijährigen Sperrfrist gezwungen werden, und das Gesetz würde wahrscheinlich eine Kündigungsfrist für die Beendigung des Mietverhältnisses vorsehen.
Der endgültige Gesetzestext muss noch veröffentlicht werden und kann Verlängerungen und Ausgliederungen des dreijährigen Mietstopps vorsehen. Selbst wenn dieses Gesetz nicht auf Nichtwohnimmobilien anwendbar ist, wird es wahrscheinlich Expats anziehen, nach Dubai zu ziehen, und ansässige Expats dazu ermutigen, faire Preise zu sichern, was eine stabilisierende Wirkung auf den Wohnimmobiliensektor in Dubai hat.
Unsere Tipps für Investoren und Mieter in den VAE
1 – Weiterentwicklung der Marktlage genau beobachten und Auswirkungen der neuen Gesetzgebung beobachten
2 – Für Investoren bietet sich über das neue Gesetz Möglichkeiten der Marktstabilisierung, was nach Jahren der starken Fluktuation einen Aufwärtsschub einleiten könnte. Die ersten Indikationen aus dem Markt sehen in der Tat positiv aus. Deren Nachhaltigkeit muss in den kommenden Monaten bewiesen werden
3 – Mieter werden sich ebenfalls stärker mit der Nachhaltigkeit ihrer Wohnlösung auseinandersetzen und im Zweifelsfall ebenfalls stärker in den Kauf einer Immobilie gehen. Aktuell ist ein wichtiger Zeitpunkt, um eine tragfähige Möglichkeit für die kommenden Jahre zu suchen. Der Markt bietet dafür zahlreiche Lösungen über alle Preissegmente hinweg. Sowohl in Dubai als auch in den angrenzenden Emiraten
Sources: The National, Arabian Business
