Dem Umzug in eine neue Stadt oder ein neues Land wohnt immer ein besonderer Zauber bei. Jedoch kann aus dem Traum vom neuen Glück auch sehr schnell ein Alptraum werden. Dubai bietet eine riesige Palette an Möglichkeiten für die eigene Unterkunft, daber möchten wir Ihnen im folgenden einen kleinen Überblick geben.

Dubai ist eine der Top-Städte für Expatriates und bietet eine Fülle von Unterkünften, von kurzfristigen Lösungen bis hin zu langfristigen Lösungen. Wenn Hochhausleben und moderne Architektur Ihren Wünschen entsprechen, bieten Dubai Marina und Downtown Dubai eine gute Mischung aus Apartments. Für diejenigen, die etwas mit etwas mehr Charakter bevorzugen, haben Gebiete wie Satwa, Deira und Bur Dubai eine ganze Reihe von Villen und Wohnungen zur Auswahl – und oft zu weitaus niedrigeren Preisen als in neueren Gegenden der geschäftigen Metropole.

Serviced Apartments

Wenn Sie nach Dubai ziehen, möchten Sie vielleicht ein Apartment mit Servicekomponenten mieten, um eine Basis einzurichten und ein Gefühl für die Stadt zu bekommen. Es bietet den Komfort von zu Hause in einer Hotelumgebung ohne den extravaganten Preis. Neulinge können mehr Zeit damit verbringen, herauszufinden, welcher Bereich am besten zu ihrem Lebensstil passt, bevor sie sich langfristig an einen Ort begeben. Neuankömmlinge benötigen zum Mieten nur einen Reisepass. Dies ist hilfreich für diejenigen, die noch auf die Bearbeitung ihres Aufenthaltsvisums warten. Dies kann mehrere Wochen oder länger dauern. In Dubai bieten Serviced Apartments Annehmlichkeiten wie einen Swimmingpool, einen Fitnessraum und einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Und sie haben normalerweise eine kleine Küchenzeile und alle Rechnungen inklusive, einschließlich Wi-Fi. Gäste können eine monatliche Rate zahlen, oder wenn ihr Cashflow dies zulässt, einige Monate im Voraus, was häufig zu einem Rabatt führt. Während der monatliche Preis etwas höher ist als das, was Sie für einen langfristigen Mietvertrag erwarten würden, ist er eine gute Option für Anfänger. Unten finden Sie eine kleine Liste von Optionen zur Auswahl.

Während die monatlichen Preise in Barsha Heights oder Bur Dubai bei rund AED 6,500 (EUR 1,450) liegen, steigen die Kosten in der Business Bay oder am Jumeirah Beach auf AED 9,600 (EUR 2,150).

Mit kleinem Budget? Suchen Sie sich eine geteilte Unterkunft

Neuankömmlinge, die nach erschwinglichen Plätzen suchen, können in Wohngemeinschaften ziehen, dies erfordert jedoch viel Arbeit – und Wachsamkeit. In Dubai ist es illegal, eine Mietwohnung ohne Erlaubnis des Vermieters zu untervermieten oder zu teilen. Wenn der Hauptmieter eine Wohnung ohne vorherige Genehmigung untervermietet, können Mieter und Untermieter vertrieben werden. Als Untermieter werden Sie möglicherweise gebeten, jede Monatsmiete im Voraus oder mehrere Monatsmieten im Voraus zu zahlen. Die Zahlung erfolgt entweder an den Hauptmieter oder an den Vermieter. Rechtsexperten raten, dass Sie auch als Untermieter dokumentarische Nachweise darüber verlangen sollten, wer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist, wie z. B. eine Eigentumsurkunde. Mietverträge können mit einer Untermietklausel aktualisiert werden. Bitten Sie darum, dies schriftlich zu sehen.

Untermietverhältnisse sind immer anfälliger für Missbrauch. Daher wird allgemein empfohlen, dass Sie entweder den Vermieter oder den Hauptmieter bitten, das Untermietverhältnis schriftlich zu formalisieren. Je informeller die Vereinbarung, desto misstrauischer sollten Sie sein. Wenn sie sich weigern, mit Formalitäten fortzufahren, müssen Sie sich fragen, warum? Im Jahr 2020 lockerten die VAE ihre Haltung zu den Illegalitäten in Bezug auf das Teilen von Wohnungen, aber die Menschen sollten sich vertraut machen und die örtlichen Gesetze einhalten. Je nachdem, wo Sie in der Stadt übernachten möchten, kann die gemeinsame Nutzung einer Unterkunft eine gute Möglichkeit sein, um Miete zu sparen. Die monatlichen Gesamtkosten beinhalten normalerweise alle Rechnungen (überprüfen Sie dies, wenn Sie sich bereit erklären, irgendwo zu wohnen) und die Zimmer sind fast immer möbliert. Die Miete kann ab AED 400 (EUR 85) pro Monat für eine Zimmerfreigabe beginnen, kann aber bis zu Tausenden betragen, wenn Sie eine ganze Wohnung mit Ihrem eigenen Privatzimmer teilen.

Langzeitmiete: Villa oder Wohnung?

Für viele, die auf absehbare Zeit in Dubai bleiben möchten, ist die langfristige Anmietung einer Wohnung oder Villa eine gute Option. Mit einem guten Immobilienmakler im Schlepptau und zahlreichen Voruntersuchungen können Langzeitmieten mit den richtigen Unterlagen relativ schnell gesichert und bezogen werden. Um einen Mietvertrag vorzubereiten, benötigen Sie:

• Gültige Passkopie
• Kopie des Aufenthaltsvisums
• Emirates ID
• Gültiges Checkbuch
• Gültiges Bankkonto

Um eine Immobilie zu sichern, müssen die Bewohner einen Kautionscheck und eine Vermittlungsgebühr hinterlegen, die in der Regel jeweils fünf Prozent der Jahresmiete betragen. In den VAE haben Mietverträge eine Laufzeit von 12 Monaten und sind schwer zu brechen, wenn jemand die Immobilie vorzeitig räumen möchte. Vermieter erheben eine Geldstrafe für vorzeitige Kündigung, die häufig zwei Monatsmieten mit einer Kündigungsfrist von mindestens 60 Tagen beträgt. Das Wohnungsrecht schützt den Vermieter und den Mieter. Wenn Ihr Vermieter den Mietvertrag vorzeitig kündigen möchte, sind Sie ebenfalls geschützt. In den meisten Fällen übergeben Sie dem Agenten vor dem Einzug in Ihr neues Pad vorab datierte Schecks im Wert von einem Jahr. Je nach Vereinbarung können Sie Ihre Jahresmiete mit einem Scheck oder bis zu 12 Schecks bezahlen.

Registrieren des Mietvertrags

Um sich final als Mieter bei den Behörden zu registrieren, ist ein Ejari notwendig. Auf Arabisch bedeutet dies „meine Miete“.

Das Ejari-System ist eine Vertragsregistrierungsplattform, die vom Dubai Land Department verwaltet wird, um Mietverträge und Verträge zwischen Mietern und Vermietern zu authentifizieren. Es kann in einem Schreibzentrum für AED 220 (EUR 50) eingerichtet werden. Um Ihren Mietvertrag bei Ejari zu registrieren, benötigen Sie:

• Original unterschriebener Mietvertrag (von Mieter und Vermieter)
• Bestätigung der Zahlung der Kaution und der Mietschecks Kopie der Eigentumsurkunde (vom Vermieter erhalten)
• Reisepasskopie Kopie des Aufenthaltsvisums
• Emirates ID
• Kopie Passkopie des Vermieters
• Wenn der Vermieter im Ausland wohnt, kann der Vertrag unter Vollmacht unterzeichnet werden. In diesem Fall benötigen Sie eine Kopie des gültigen POA und eine Passkopie des POA
• Neunstellige Dewa-Prämissennummer
• Anmeldegebühr für AED 220 Ejari im Schreibzentrum

Sobald Ihr Ejari registriert wurde, erhalten Sie eine Benachrichtigung zur Einrichtung Ihres Wasser- und Stromkontos, auch bekannt als Dewa. Nach dem Empfang müssen Sie die Dewa Smart App herunterladen und den Anweisungen folgen, um eine neue Verbindung zu beantragen. Geben Sie Ihre Ejari-Vertragsnummer, Ihren Emirates-Ausweis und Ihre Passkopie an und zahlen Sie dann den erstattbaren Dewa-Einzahlungsbetrag (AED 2.000 (EUR 450) für die Wohnung, AED 4.000 (EUR 900) für die Villa) und die nicht erstattbare Verbindungsgebühr (zwischen AED 110-300). In einigen Bereichen müssen Sie möglicherweise eine eigene Klimaanlage einrichten. In Dubai sind Emicool und Empower die Hauptanbieter dafür. Um Ihre Fernkühlungsdienste zu verbinden, müssen Sie sich online oder persönlich bei einem der Kundencenter bewerben.

Quelle: The National